如何“更新”一座古城？

这是一个跨学科跨行业的命题，是关乎“延续、留存和创造”的问题，它很考手艺，它是举重若轻的，一旦“更新”得好，它有机会去制造一个现象级的更新案例，让“古与新”相互交融，当代的生活内容融入古城的脉络里，创造出独有的商业场景。

(资料图片仅供参考)

让一座古城年轻起来，重新拥有活力，可以让更多人在当代的生活场景里，也能感受到古城的那份沉静和自在。

苏州保留着完整的古城。

差不多七年前，也就是2016年的春节后，苏州官宣了一批土地出让计划，一口气推了18宗，其中最低容积率去到了0.7。那是姑苏区，也就是苏州的历史文化中心——古城所在的区域。

那一年，全国各地还在感受着彼时那波楼市浪潮的余温，全国共有七个城市土地出让金超过千亿，其中苏州做了领跑。

最终，古城当年那几幅“宝藏”地块被几家大型开发商收入麾下，自此，未来的苏州古城便有了“卷”的基础，也让大家有了一份期待。

仁恒仓街所在地块就包含其中，从挂牌初始，便成为了城中的话题焦点。这个项目，被看作是苏州古城保护首个进阶之作。

是啊，在十余年的工业园区开发浪潮后， 苏州终究是要为古城做点什么的 ，苏州人期待着，那么多爱苏州的人也期待着。2023年，随着那些项目的逐一呈现，古城也在宣告着，属于她的更新年已正式开启。

古城的当下

《枫桥夜泊》的影响和传播从唐代一直持续到当下，也是更多人对“姑苏”城的初印象。

这个以水为魂，城池相依的地方，老城的水陆城门，河道街巷，庙宇院落，历经2500年洗礼，城市形状、地理位置始终如一，无太大变动。南宋绍定二年（1229）郡守李寿明主持绘制的《平江图》便是最好的佐证。

历史文化是一座城市的过往记忆。反映在建筑上，北京有胡同四合院、上海有石库门里弄、广州有骑楼街，而苏州绕不开的就是粉墙黛瓦、翠竹掩映下的一座座园林了。

苏州园林

如何重新梳理城市肌理，保留复原如同城市血管脉络的街巷里弄，如何利用历史遗留一步步沉淀为古城独特的记忆和标识，便成了摆在苏州政府面前亟待解决的课题。

苏州人骨子里是有点骄傲的。本地人对古城有一种眷恋情节，从观前街到南门，从工业园区到新区，城市最精华的东西还是集中在古城，这里始终是本地人的骄傲，所以，不管是谁来做，都是需要带有一份敬畏之心，去看待苏州古城的发展变迁。

但对苏州， 当下恐怕会表达一些遗憾。

作为长三角文化气息比较重的城市，姑苏城内商铺林立，还有诸多文化遗存。观前街、山塘老街、平江路、石路...但每一处的现状都依然传统。黑、白、灰为主的色调藏于低矮轮廓线下，分布其中的是诸多所谓老字号、平价老百货、“特色”小吃摊，我想，苏州人大概不会想承认这番图景便是苏州文化的代表吧。

活着的苏州古城

苏州的古城是活着的街区，它特别也就特别在，未被遗弃、未曾荒凉，苏州人始终热爱它，不离不弃。如今经过几轮改造，道路是拓宽变“新”了一些，但背后的街巷早已“面目全非”，严重同质化的商业老街，建筑与文化风貌一度失去了传统地方特色，恐怕是丢了苏州的魂。

行业里每当提到苏州的商业，工业园区似乎更有话题度。曾经最早带来大而全的盒子mall，学习新加坡的产物——社区邻里中心，包括几年前也算当年网红话题的首个诚品书店落地，超级巨无霸综合体——苏州中心直接起名“苏州中心”，其想代表的意义可想而知。但反观古城，迄今为止， 都似乎没有一处真正能代表现代、代表当下生机、且具备国际视野的生活方式中心崭露头角。

贝聿铭设计的苏州博物馆

对于市民文化发达的苏州，这其实也是一种矛盾。

如何让现代年轻人在对古城的向往中，依然保留这份眷恋？并且也是现代的、时尚的、高级的，日常都可以来逛的，让本地人更能以此为傲的？并且可以完整的留住古城的气质，让古城的美存在，也让当代的新存在。

施工中的仁恒仓街

古城的更新进行时

古城需要更新，但需要的是有机更新，基于内在的保护、更新及复兴。

在城市更新过程中，如何处理新与旧、拆与留、改与建的关系，是首先要面对的问题。

用现代当代的手法和审美，在老城区里呈现，苏州确实值得这样尝试。

但老城的更新，需要有一个代表性的案例，不只是苏博这些文化遗存与创新，也不是双塔市集那种小规模改造，需要出现 更加公共和高品质的商业空间，不仅能够保存苏州城市的气质，也要保证水准 。

在姑苏这座“活着的古城”里，如何 在保护与传承中，探索创新和有效利用 ？同时，还要具有一定的审美力，并能带来新的灵感，古城更新对苏州似乎就特别有意义了。

在此之前，另一个问题有必要先被讨论：古城更新的目的是什么？当我们在讨论城市更新的时候， 容易忽略的主语是“城市” 。

做一个“新”的项目很容易，但能够新旧融合，从此城此地生长出来却很难，这个事考验的是内力，是对在地的解读和创造。

对一座城市来说，故事极度丰富其实是把双刃剑，“素材”多了，同时限制也会更多。比如苏州、西安，同样是将古城完整保留的城市，在这里做更新就是千丝万缕，都要整理清楚。

仁恒仓街就长在姑苏古城的范围里，它的平面完整地融入了古城的边界，紧邻着相门古城墙和护城河，一街之隔就是平江路。

如何理解当下苏州消费者，并在延续城市肌理的基础上，肩负起复兴古城商业，不负于土地价值的重任，这更是挑战，当这个问题摆在了苏州仁恒仓街面前，它又会怎么做？

仁恒仓街

来自仁恒仓街的解题思路

撇开外部因素，我们直接先来剖开看内容。

苏州仁恒仓街曾发布过一本立体图书——《NEO Suzhou仁恒仓街》，通过图片、文字、插画，利用传统装帧形式的改良，“立体”呈现了千年古城仓街的更新与发展，以一种有趣的阅读体验，向你娓娓道来建筑文化背后的故事。

古，但是古得很现代、很艺术、很时尚，既纯粹内敛，又充满想象力与创造力，带你提前“逛”街了，这让长在古城里的仁恒仓街有趣，有让人想要了解和探索的欲望。

古城的古不是问题，关键在于你如何去阐释，去演绎，让这份 时间与文化建立的价值与商业品牌相互交融，相互彰显。

同样在当下，传统高奢品牌越来越在意体验，更多“在地文化的体验”，我们从这些品牌在全世界范围的新店设计取向就可以观察到这一趋势。

当“融入在地”已不再是一句口号，除了设计融入一些本土文化元素的产品之外，在当地重构呈现时装秀，或是营造更具区域城市历史文化的场景空间，已经成为这些国际大牌们映现空间位移与全新叙事方式的标准手法。比如在刚刚亮相的上海张园里，也能察觉到这一明显的信号。

反观苏州，最不缺的就是故事， 仁恒仓街把这些故事用当代的语言，审美来去续写，需要找到能够理解苏州古城的好内容来共创。

就在刚刚过去的12月，仁恒仓街以一场Maison Margiela限时精品店，开启了对新一年的问候。这次的场地选址于历史老宅——故居花园。融入了当代时尚元素，整个公共空间呈现出了更多元的碰撞。

这不仅给苏州古城消费市场带来新一代的年轻时尚及先锋美学气息，也提前 为国际品牌的“在地化”思考 提供了充足的想象力。

在过去的一年里，仁恒仓街还先后携手华丽志、时尚芭莎、WallpaperSTORE一起来讲故事，通过发布行业报告、打造时装大片、做线下主题快闪等等一系列活动，带来古今对撞的强烈视觉冲击，历史文化韵味与现代时尚潮流相交融，来 展现属于这种古城的国际化眼光和前沿时尚气质。

先锋、时髦、现代，在每次的答题过程中，仁恒仓街都在持续不断地对外定调，而这些内容层面的故事叙述，让更多人感受到了商业场景具备的无限想象空间，也令苏州越来越呈现出 高于周边其他同类城市的现代生活美学水准 。

做杂志、做市集、做策展、做现场live演出、和主理人们聊聊天......这些我们熟悉的做当代生活方式类项目的标准操作，仁恒仓街一个没落下，并且横向对比看，都是匹配了市场顶级的资源。

如果说十年前的北京侨福芳草地，十年前的上海K11，都在试图把艺术、文化的内容注入室内商业box，而仁恒仓街，则开启了下一个时代， 它正在将这些时尚的、先锋的、国际化的元素，带入更容易让人走进的街、巷、里弄。

这就是仁恒仓街给古城更新带来的内容层面上的一些解题思路，它弥补了姑苏商业业态的不完善，并由此创造出独特的吸引力和内核竞争力。

保持“更新感”的古建新造

当然了，内容的创新，一定离不开建筑的承载，再落回仁恒仓街的整体规划，又会带来哪些“新料”。

毫无疑问，首先还是要保留姑苏古城的城市街道肌理，建筑尺度，景观材料，古城墙，从地图上、卫星图上看看，并不会有任何异样，它就是完全融合在古城里，需要做没有破坏性地改变。

俯瞰仁恒仓街

但，如何保持“更新”感？

仔细看，它其实并不是因循守旧，处处都体现针对现代商业空间的创新。由于限高&成本考虑，整个项目的形态是近乎一个“半埋式”的四层Mall+街区，而上面两层露出的是街区，传统的室内商业放在了负一负二，又有街区的开放式商业体验，有盒子的空间舒适度与商业展示效率，保证了商业空间的利用效率最大化。

仁恒仓街效果图

在垂直交通上利用了几个高大的室内玻璃房，交通核从二层直达负二，同时也有三个下沉式广场（主入口-仓街广场、东南角-相门广场、中间-叠翠庭院）布局餐饮休闲气氛，创造出一个个宜人的，让人待得住的场所，让基层之间的氛围互通，软化层高带来的动线问题。

体现苏州文化精髓的老建筑应该是苏州民居，据说这也是仁恒仓街街区独栋的设计灵感来源。

想象一下未来的行走感受，就是走在街上是街巷，走在地下又是个丰富高效的mall，项目自身打造的地面“现代园林式”开放街区及地下三层购物中心的形态，是一次对江南特色历史建筑的传承及创新演绎，这种体验在国内商业里也是找不到的。

那苏州古城原有的空间氛围该如何新地呈现？

在建筑高度、密度和色彩上有机地融入古城空间格局，把苏州古城最具特色的街、巷、弄，通过适宜的尺度、特色的廊檐屋顶和立面纹理、立体庭院规划以及当代审美语言，在 呼应古城建筑肌理的同时，也实现了多景融合的综合感受 ，给苏州古城焕新提供一处优质素材。

靠着千年城墙的商业场景，处处留出了社交和休憩的角落。而当好的内容和生活方式填进去以后，这里会变得更有趣。

中国已进入奢侈品消费加速回流的时期，疫情三年，给了高奢足够的市场机会。同时带来的是这种回归本土消费意识和习惯的养成，而苏州这类历史文化元素丰富的城市，对品牌而言，就更具备发挥空间了。

放在一个更大的范围去看，仁恒仓街瞄准的是半径的扩大，辐射大苏州的客群，比如张家港、昆山，甚至南通、常州，可能全世界的游客到苏州，都有必要来这里看一看。紧邻的平江路历史文化街区早已成为苏州必到消费目的地， 而仁恒仓街通过品牌的稀缺性和纵深度，借助体验感和古城光环，正在创造苏州的新年轻生活方式。

苏州新的年轻生活方式可以是什么样

摄影/Finder

模特/Yvonne✨颖子

华灯初上，想象着布满了fine dinner bistro的城墙脚下，护城河边，下沉式广场带来的chill氛围，一切的一切都是让古城充满新生活，新的客群面貌，新的社交环境与审美， 是一种满足对艺术文化的追求，既自然松弛，又融入当代生活方式的“高级烟火气”。

所以，仁恒仓街是如何解答古城更新这一话题的？它作为一个文化载体， 为姑苏创造新的东西，并运用当代的方式和手法，去找平衡 ，去呼应平江路。这种对“文化传承”和“文化解读”的用心，都在试图传递一个信号，这里正在做一处苏州地标，要获得本地人认同，要让苏州人重回老城区。

写在最后

在这个略显凌乱的冬日，有幸亲临仓街，我们感受最深的，它不是为更新而更新，而是落到实处，落到具体功能的更新。

城市更新不是设计的炫技，而是要在城市面貌，生活方式、公共空间和商业运营之间找到一个平衡点，都能有所顾及，并且所有逻辑整合起来时又能相互依存，相互支持，实现所有价值的最大化，如此呈现的更新才应该是商业更新所需要的。

擦亮这张城市名片，让古城更新，具备与时代对话的能力。

仁恒仓街将于今年第三季度亮相

本文来源：感性城市SCity

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